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不動產拍賣公告綜合事項
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額及保證金數額、拍賣日期及場所等詳依各拍賣案件公告及附表所載。
二、保證金：應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、匯票或本票（票據記載受款人者，務必於票據背書，未背書及背書不連續於開標前仍未補正者投標無效），放進投標保證金封存袋內，將封口密封，不必向本院出納室繳納 (投標書及保證金封存袋，向本院服務處購買，並應依投標書所記載之注意事項填載)。如果得標，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回。
三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前1日 (每日辦公時間內)在本院訴訟輔導中心。
四、得標規定：以投標額達到拍賣最低價額，並且是總價最高者為得標人，如果得標人所出最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤定其得標人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面之記載。
五、交付價金之期限：除有優先承買權人須等優先承買權確 定後，另行通知繳納價金外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金，逾期不繳時，將不動產再行拍賣，再行拍賣所得價金如果少於原拍賣價金及費用時，原得標人應負賠償差額之責任。
六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
八、本件所定拍賣期日，如遇颱風或其他天災，經南投縣政府宣布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或准予應買）日。但如有因拍定（或承受應買）成立與否而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。拍定（或承受）人應承擔拍定（或承受）日至權利移轉證書核發前之地價稅、房屋稅。
十、不動產如合併拍賣，應按編號分別標價，書明總金額，並均高於或等於底價，以合計最高者得標。每宗價額之加總金額與書明之總金額不符時，以總金額為準。不動產如分標拍賣，投標者應註明標別、分別投標。如其中一標或數標拍賣所得金額足以清償全部債務及執行費用時，其他各標縱達底價，亦不拍定。債務人得指定其應拍定不動產之部分，如未予指定，則由本院逕行指定。
十一、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，並應提出具有特別代理權之委任狀附入或記載投標書，如未附委任狀或記載於投標書者，投標無效。開標時，投標人(或其代理人)不在場，經主持開標之法官或司法事務官宣示該不動產開標程序終結前，投標人(或其代理人)仍未到場者，其投標無效。代理投標為業者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。
十二、其他公告事項
(一)不動產如有設定抵押權，拍定後均塗銷。
(二)拍賣建物如為未辦保存登記建物，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷應買。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本院不代為處理。
(三)拍賣不動產之點交須符合強制執行法第99條規定始得點交，不符合規定者，縱拍賣公告記載「拍定後點交」，亦不得點交，請買受人注意。
(四)本件所拍賣之土地，於執行查封時未經鑑界，拍定人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。
(五)本件所拍賣之不動產，有無因地震、颱風等天災(如921地震、莫拉克颱風)之影響，而改變土地之地形、地貌、面積或建物之坐落與結構等事項，請應買人先自行查明，其法律關係亦由買受人自理。
(六)拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關將依土壤或地下水污染整治法第 11 條、第 14 條之規定限制開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限制開發行為外，另將依同法第 15 條禁止處分，相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網 (http://sgw epa.gov.tw/public/index.asp) 查閱。
(七)拍賣土地如為原住民保留地，應買人應具原住民身分，並提出原住民籍證明書或最近一個月內之戶籍謄本附入投標書內。如未提出，投標無效。
(八)拍賣土地如為林地，不得移轉、設定負擔或租賃於外國人。
(九)依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提出許可證明文件。
(十)拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以上之國民住宅，則不受此限制。
(十一)投標人應注意拍賣之不動產是否有積欠大樓管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不 得以任何理由要求法院處理。
(十二)外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得購買該不動產之證明文件。
(十三)優先承買權人如共有人、租地建屋之基地所有人、承租人（含三七五租約之承租人）、地上權人（地上權人如未實際利用該土地，參照最高法院69年度台上字第945號判例意旨，無優先購買權）、耕地承租人或重劃區內毗連耕地之現耕所有權人等欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲明。拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，拍定人所繳保證金無息退還。
(十四)拍賣之建物如為農舍，依農業發展條例第18條之規定，農舍應與其坐落用地併同移轉，應買人應符合「無自用農舍」之條件。
(十五)依民法物權編施行法第8之5條第3項規定：區分所有建築物之基地，依前項規定有分離出賣之情形時，其專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權利，其權利並優先於其他共有人。又第5項規定：區分所有建築物之專有部分，依第二項規定有分離出賣之情形時，其基地之所有人無專有部分者，有依相同條件優先承買之權利。如合乎上開規定之人有依該規定優先承買權，如其主張行使優先承買權時，拍定人或承買人就其餘部分標的不得拒絕買受或承受。
(十六)依土地稅法第51條第2項規定，土地拍定價額如不足扣繳土地增值稅時，拍定人應代為繳清差額。
(十七)不動產如係適用公寓大廈管理條例，就其共有基地及共用部分，共有人無優先承買權，且拍定後均不點交。
(十八)債務人積欠大樓管理費用之多寡及拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置與債務人使用權之有無，因欠缺公示資料，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求增減價金。
(十九)本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院得撤銷拍定，請應買人注意。
(二十)拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
(二一)如本件債務人依消費者債務清理條例受法院裁定更生或清算，致執行程序有應停止、撤銷等情事，或更生債務人於拍賣公告前依該法第70條之規定聲明願按拍定或承受價格提出現款消滅本件標的之物上優先權及擔保權時，本件拍賣程序即依該法規定辦理，停止拍賣程序、或撤銷拍定或於拍定後優先通知債務人提出現款消滅物上優先權及擔保權，請應買人注意。
十三、其他有關事項：均依各拍賣案件之附表所載。
十四、本公告未盡事項，請參閱投標室張貼之地方法院民事執行處不動產投標參考要點。
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額及保證金數額、拍賣日期及場所等詳依各拍賣案件公告及附表所載。
二、保證金：應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、匯票或本票（票據記載受款人者，務必於票據背書，未背書及背書不連續於開標前仍未補正者投標無效），放進投標保證金封存袋內，將封口密封，不必向本院出納室繳納 (投標書及保證金封存袋，向本院服務處購買，並應依投標書所記載之注意事項填載)。如果得標，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回。
三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前1日 (每日辦公時間內)在本院訴訟輔導中心。
四、得標規定：以投標額達到拍賣最低價額，並且是總價最高者為得標人，如果得標人所出最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤定其得標人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面之記載。
五、交付價金之期限：除有優先承買權人須等優先承買權確 定後，另行通知繳納價金外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金，逾期不繳時，將不動產再行拍賣，再行拍賣所得價金如果少於原拍賣價金及費用時，原得標人應負賠償差額之責任。
六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
八、本件所定拍賣期日，如遇颱風或其他天災，經南投縣政府宣布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或准予應買）日。但如有因拍定（或承受應買）成立與否而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。拍定（或承受）人應承擔拍定（或承受）日至權利移轉證書核發前之地價稅、房屋稅。
十、不動產如合併拍賣，應按編號分別標價，書明總金額，並均高於或等於底價，以合計最高者得標。每宗價額之加總金額與書明之總金額不符時，以總金額為準。不動產如分標拍賣，投標者應註明標別、分別投標。如其中一標或數標拍賣所得金額足以清償全部債務及執行費用時，其他各標縱達底價，亦不拍定。債務人得指定其應拍定不動產之部分，如未予指定，則由本院逕行指定。
十一、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，並應提出具有特別代理權之委任狀附入或記載投標書，如未附委任狀或記載於投標書者，投標無效。開標時，投標人(或其代理人)不在場，經主持開標之法官或司法事務官宣示該不動產開標程序終結前，投標人(或其代理人)仍未到場者，其投標無效。代理投標為業者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。
十二、其他公告事項
(一)不動產如有設定抵押權，拍定後均塗銷。
(二)拍賣建物如為未辦保存登記建物，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷應買。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本院不代為處理。
(三)拍賣不動產之點交須符合強制執行法第99條規定始得點交，不符合規定者，縱拍賣公告記載「拍定後點交」，亦不得點交，請買受人注意。
(四)本件所拍賣之土地，於執行查封時未經鑑界，拍定人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。
(五)本件所拍賣之不動產，有無因地震、颱風等天災(如921地震、莫拉克颱風)之影響，而改變土地之地形、地貌、面積或建物之坐落與結構等事項，請應買人先自行查明，其法律關係亦由買受人自理。
(六)拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關將依土壤或地下水污染整治法第 11 條、第 14 條之規定限制開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限制開發行為外，另將依同法第 15 條禁止處分，相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網 (http://sgw epa.gov.tw/public/index.asp) 查閱。
(七)拍賣土地如為原住民保留地，應買人應具原住民身分，並提出原住民籍證明書或最近一個月內之戶籍謄本附入投標書內。如未提出，投標無效。
(八)拍賣土地如為林地，不得移轉、設定負擔或租賃於外國人。
(九)依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提出許可證明文件。
(十)拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以上之國民住宅，則不受此限制。
(十一)投標人應注意拍賣之不動產是否有積欠大樓管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不 得以任何理由要求法院處理。
(十二)外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得購買該不動產之證明文件。
(十三)優先承買權人如共有人、租地建屋之基地所有人、承租人（含三七五租約之承租人）、地上權人（地上權人如未實際利用該土地，參照最高法院69年度台上字第945號判例意旨，無優先購買權）、耕地承租人或重劃區內毗連耕地之現耕所有權人等欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲明。拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，拍定人所繳保證金無息退還。
(十四)拍賣之建物如為農舍，依農業發展條例第18條之規定，農舍應與其坐落用地併同移轉，應買人應符合「無自用農舍」之條件。
(十五)依民法物權編施行法第8之5條第3項規定：區分所有建築物之基地，依前項規定有分離出賣之情形時，其專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權利，其權利並優先於其他共有人。又第5項規定：區分所有建築物之專有部分，依第二項規定有分離出賣之情形時，其基地之所有人無專有部分者，有依相同條件優先承買之權利。如合乎上開規定之人有依該規定優先承買權，如其主張行使優先承買權時，拍定人或承買人就其餘部分標的不得拒絕買受或承受。
(十六)依土地稅法第51條第2項規定，土地拍定價額如不足扣繳土地增值稅時，拍定人應代為繳清差額。
(十七)不動產如係適用公寓大廈管理條例，就其共有基地及共用部分，共有人無優先承買權，且拍定後均不點交。
(十八)債務人積欠大樓管理費用之多寡及拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置與債務人使用權之有無，因欠缺公示資料，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求增減價金。
(十九)本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院得撤銷拍定，請應買人注意。
(二十)拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
(二一)如本件債務人依消費者債務清理條例受法院裁定更生或清算，致執行程序有應停止、撤銷等情事，或更生債務人於拍賣公告前依該法第70條之規定聲明願按拍定或承受價格提出現款消滅本件標的之物上優先權及擔保權時，本件拍賣程序即依該法規定辦理，停止拍賣程序、或撤銷拍定或於拍定後優先通知債務人提出現款消滅物上優先權及擔保權，請應買人注意。
十三、其他有關事項：均依各拍賣案件之附表所載。
十四、本公告未盡事項，請參閱投標室張貼之地方法院民事執行處不動產投標參考要點。
